板橋区･和光市の不動産情報☆非公開物件とは☆
板橋区・和光市エリアで不動産をお探しの方へのワンポイントアドバイスです。
日本の不動産価格はバブル崩壊で崩落し下落の一途をたどってきましたが、2007年のリーマンショックを経て、最近ようやく復調の兆しが見えてきました。
とはいえ長期的な不動産価格を決定づけるのはやはり景気動向であり、景気浮揚→インフレ率向上→不動産などの現物資産価値の向上・・・という循環は未だ見えてきません。
ところで、不動産価格に重要なウェートを占める要因として「非公開不動産物件」があるのをご存知でしょうか？
この情報をうまくキャッチすることができれば、格安で
一戸建て 東京の掘り出し物を購入することが可能です。
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非公開不動産物件とは、一般の不動産流通に乗せられず1対1の相対取引で売買される物件のことです。
企業の決算対策としての不用不急の不動産処分のほか、何らかの理由で表沙汰にしたくない、ネットには掲載したくないなど様々な理由があります。
このような非公開物件は、不動産流全体の50%を占めるとも言われています。
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非公開物件のメインストリームは、不動産会社が決算に際して格安価格で在庫処分するケースです。
バランスシート調節を目的として、採算を度外視してでも売却する必要があるめ破格値で売りに出されます。
この際、同じ区画を通常価格で購入した顧客には格安価格を見せられないので、非公開でこっそり処分される訳です。
特に不動産不況の時期には在庫処分物件が数多く出てくると言われ、需給関係により非公開物件の価格はさらに下落します。
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こうしたケースとは逆に、優良物件が非公開で取引される場合も一般的です。
和光市 新築一戸建てやマンションの区画販売でも実際に行われていることですが、良い区画はたいてい売却済になっています。このケースでは分譲開始前に買い手が決まっていることが多く、公開前に売却済という意味で非公開物件の範疇に入ります。
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上野に転勤することになりました。
そこで、家探しのため、休日を利用して上野駅付近の不動産会社を回ってみようと考えています。
しかし、賃貸仲介会社といっても数が多すぎてどこをどうまわれば良いものか途方にくれています。
上野駅付近の賃貸会社の情報やおすすめの店があれば教えて下さい。
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賃貸を探すのであれば会社で選ぶより良い営業マンを探す方が良いです。会社のｶﾗｰみたいなモノも有りますが、頑張らない営業マンや疲れきってる営業マンなどが担当になってしまうと見つかる物も見つからないです。何社か回って信頼できる人を探しましょう。
ちなみに上野から少し遠くの駅の不動産屋で上野周辺の物件を探すのも良いかと思います。
詳しくない分頑張って色々探してくれるから。
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上野から自分の足で探すのが一番だと思いますよ。有名な会社でなくても地元で長年、商売やっている不動産屋は信用出来ますから。
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【一戸建て住宅のオススメ情報】
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